السويد.. ما بين الفائدة المرتفعة وأسعار العقارات المنخفضة

تواجه أسعار العقارات في السويد انخفاضاً ملحوظاً، حيث حذر محافظ البنك ‏المركزي السابق في البلاد من مستويات ديون الأسر المرتفعة، وذلك بعد ارتفاع ‏أسعار المنازل في السويد بشكل معتدل خلال العقد الماضي.‏

وجاء الارتفاع في بادئ الأمر بفضل معدلات الفائدة المنخفضة للغاية في بيئة يتم ‏فيها تمويل حوالي نصف الرهون العقارية للأفراد بأسعار متغيرة والعديد من البقية ‏بأسعار فائدة ثابتة قصيرة الأجل.‏

لكن المشكلة في الوقت الحالي تكمن في ارتفاع أسعار الفائدة، وهو ما يعني أن على ‏الأسر أن تدفع أكثر لتغطية تكلفة الرهن العقاري.‏

وخلال جائحة كوفيد-19، استمرت أسعار المنازل في جميع أنحاء أوروبا في ‏الارتفاع، ولم تكن السويد استثناءً عنها، فقد ارتفع الطلب على العقارات بشكل كبير، ‏حيث دفع العمل من المنزل وتفضيل الإجازات المنزلية الناس إلى تكبير مساحاتهم ‏المنزلية أو البحث عن منازل أكبر.‏

في المتوسط، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة تصل إلى 30% مقارنة بمستوى ما قبل ‏الوباء في يناير  2020.‏

كما أنه في عام 2022، اتخذ البنك المركزي السويدي عدة قرارات برفع الفائدة من 0.25% إلى 0.75% في يوليو، ثم إلى 1.75% في سبتمبر و2.5% في ‏نوفمبر.‏

ومن المتوقع زيادة أخرى في سعر الفائدة لشهر فبراير، حيث من المتوقع ‏على نطاق واسع أن يصل معدل الفائدة القياسي إلى 3%.‏