EN 
ماهو الحل القانوني عند بيع شقة لطرفين، وهل التنازل عن ملكية عقار في الشهر العقاري تغني عن اقامة دعوي صحة ونفاذ عند التسجيل ؟ سؤالين تلقيناهم من قراء، دفعنا الي التواصل مع المحامي بالنقض وليد أدهم، والذي اجاب عليهم وقدم نصائح قانونية عامة للقراء، بشأن بيع وتسجيل العقارات.
س/ اشتريت شقه منذ عام ٢٠١٥ بعقار غير مسجل وأخذت حكم صحة وتوقيع على العقد في عام ٢٠١٨، ثم انفصلت عن زوجي، واغلقت الشقه، و فوجئت بعد عامين، ان الشقة تم توضيبها وان هناك من سكن فيها، وتبين ان الحائزة للشقه اشترتها أيضا من زوجي منذ عام ٢٠١٩ وقامت بالتشطيب واقامت بها منذ ذلك الوقت، ما الحل ؟
ج/ يجيب المحامي بالنقض وليد ادهم انه اذا كان البائع للشقة للحائزة الآن نفس الشخص الذي باع لها الشقة في ٢٠١٥ يتم رفع دعوي طرد للغصب، بشرط ان يكون البائع هو المالك الحقيقي والفعلي، اما اذا اتضح ان الذي باع لها الشقة ليس مالكا لها فترجع عليه بدعوى فسخ العقد مع التعويض او دعوى نصب، شريطة الا يكون الحائز الجديد للشقة لم يقم بتسجيلها في الشهر العقاري او صحة ونفاذ عقد البيع لان الاسبقية في التسجيل ودعوى صحة التوقيع هي دعوى تحفظية وليست ناقلة للملكية.
س/ حررت توكيل في الشهر العقارى بالبيع و التنازل عن وحدة سكنية من المالك البائع الى المشترى، فهل ذلك يغنى عن عمل صحة و نفاذ على عقد البيع النهائى العرفى ؟
ج/ يجيب المحامي بالنقض وليد ادهم، نعم لا يغني عن التسجيل، لان التسجيل في الشهر العقاري او المحكمة عن طريق الصحة والنفاذ هو الطريق الوحيد الناقل للملكية، والدليل على ذلك من الممكن ان اقوم انا شخصيا بعمل توكيل لبيع الشقة الخاصة لمواطن في الشهر العقاري غدا، اذا كان لدي عنوانها بالكامل، اى انه عند عمل التوكيل في الشهر العقاري بالبيع للنفس والغير لا يتم التأكد من ملكية صاحب التوكيل للشقة موضوع التوكيل.
