بدأت الوحدات المحلية والمراكز التكنولوجية بالمحافظات في تلقي طلبات التصالح من جميع المواطنين، وفقًا للائحة التنفيذية لقانون التصالح الجديد الصادر برقم 187 لسنة 2023، لإتاحة الفرصة أمام أكبر عدد من المخالفين بتقين أوضاعهم، عن طريق قبول طلبات التصالح في مخالفات البناء بالتزامن مع جهود الحكومة في وضع قانون للتصالح في مخالفات البناء لجميع المواطنين حتى يمكنهم الاستفادة وتقنين أوضاعهم.

تلقت اللجنة المختصة من وزارة الإسكان، تساؤلات حول قانون التصالح في مخالفات البناء كشروط قانون التصالح الجديد 2024 والأوراق المطلوبة، بالإضافة إلى رسوم التصالح في مخالفات البناء، حتى يتمكن المواطن الراغب في تقديم طلب التصالح من معرفة كافة التفاصيل لتقنين أوضاعه.

قانون التصالح في مخالفات البناء

قال الدكتور الحسين حسان، خبير التطوير الحضاري والتنمية الحضارية، إنه بعد تصديق الرئيس عبدالفتاح السيسي على القانون رقم 187 لسنة 2023، أصبح هناك مزيد من المرونة في استقبال طلبات التصالح، وقد منحت الدولة امتيازات عديدة للمواطنين، تشمل تخفيضات في السداد الفوري وإمكانية التقسيط على خمس أو ثلاث سنوات بدون فوائد.

وأشار “حسان” لـ “صدى البلد”، إلى أن قانون التصالح شهد تغييرات تهدف إلى تيسير الإجراءات على المواطنين وزيادة فعالية التنفيذ، حيث يهدف القانون إلى تحقيق التصالح بدلاً من الهدم والإزالة، حيث تقوم اللجان الهندسية بتقييم حالة المبنى وتحديد ما إذا كانت مخالفته ضارة بالبيئة أو بالممتلكات العامة. وفي حالة عدم الضرر، يتم التصالح مقابل سداد غرامات المخالفة.

خبير تنمية محلية: البيروقراطية عقبة أمام تطبيق قانون التصالح الجديد| فيديو

تعليق صادم من خبير تنمية محلية على قانون التصالح الجديد|فيديو

وأوضح أن المخالفات تشمل المدن والقرى والنجوع والعِزب. وقد سجلت الأرقام وجود 286 مدينة بها مخالفات بناء، و185 مركزًا، و90 حيًّا، بالإضافة إلى 4742 قرية، و31 ألف كفر وعزبة ونجع، بإجمالي أكثر من 3 ملايين مخالفة، وأكثر من مليونين حالة تعدي على الأراضي الزراعية، مضيفا أن القانون الجديد يقدم تيسيرات خاصة للقرى والنجوع، حيث تم تخفيض اشتراطات البناء وتحديد قيمة التصالح للمتر بخمسين جنيهًا.

وأكد “حسان” أن القانون هو إجراء مؤقت لحل مشكلات المباني المخالفة، وسيلغى بعد تسوية أوضاع هذه الفئة، ويستثنى من التصالح المباني القريبة من نهر النيل، واستخدام الجراجات لأغراض تجارية، والمخالفات المتعلقة بالسلامة الإنشائية التي تشكل خطرًا على الأرواح.

وأشار إلى أن رقمنة إجراءات التصالح من خلال تطبيق "تصالح" تسهم في تسهيل العملية للمواطنين، موضحا أن التصالح غير مسموح به في المخالفات المتعلقة بسلامة المبنى أو البناء على أراضٍ تتعلق بحرم النيل أو الموارد المائية.

تنويه هام من محافظة الجيزة

وطالبت محافظة الجيزة، المواطنين الذين تقدموا بطلبات تصالح علي مخالفات البناء في ظل قانون التصالح الصادر عام ٢٠١٩ وقاموا بسداد رسوم جدية التصالح والحاصلين على نموذج ٣ وللحفاظ علي حقوقهم لتحقيق الصالح العام للدولة والمواطن، بضرورة التوجه إلى المركز التكنولوجي التابع لهم لاستكمال طلبات التصالح القديمة وذلك لتقنين أوضاعها طبقآ للقانون الحالي الصادر برقم 187 لسنة 2023 في ظل التيسيرات التي يقدمها القانون الجديد.

وفي حالة عدم استكمال الإجراءات ستضطر محافظة الجيزة السير في الإجراءات القانونية التي تكفل الحفاظ علي حق الدولة.

وفيما يخص المواطنين الذين لم يتقدموا بطلبات تصالح فبرجاء التوجه إلى المراكز التكنولوجية التابعة لهم للحصول على شهادة البيانات للسير في إجراءات التصالح على مخالفات البناء وفقا للقانون الحالي وذلك حرصآ منا علي تجنبكم الإجراءات التي حددها القانون الحالي لمجابهة تلك المخالفات.

شروط قانون التصالح الجديد 2024

• حدد القانون الصادر برقم 187 لسنة 2023، شروط قانون التصالح الجديد في مخالفات البناء، والتي جاءت كالتالي:
• على المواطن الراغب في تقنين أوضاعه، تقديم طلب التصالح في مخالفات البناء بالوحدة المحلية أو الحي التابع له المبنى المخالف.
• سداد رسوم فحص الوحدة «المخالفة»، وتختلف قيمة الرسوم من مكان لآخر.
• سداد رسوم التصالح في مخالفات البناء في حالة قبول الطلب المقدم.
• سيحصل المواطن على شهادة تفيد بالتصالح في مخالفات البناء، ووقف أي دعاوى أخرى في حالة قبول طلب التصالح.
• سداد 25% من القيمة الإجمالية.
• سيحصل المواطن على قرار بتسوية المخالفات فور الانتهاء من دفع قيمة التصالح في مخالفات البناء كاملة.

رسوم التصالح في مخالفات البناء

وتساءل العديد حول قيمة رسوم التصالح في مخالفات البناء 2024، وأتاحت اللائحة التنفيذية لقانون التصالح، دفع رسوم فحص الطلب المقدم للتصالح في مخالفات البناء (نقدًا أو غير نقدي)، وفقًا لنص المادة الـ 5 من قانون التصالح.

وإليكم رسوم التصالح في مخالفات البناء:

• المساحات حتى 250 مترًا مربعًا: 500 جنيه للمدن، و125 جنيهًا للقرى وتوابعها.
• المساحات التي تزيد على 250 مترًا مربعًا وحتى 500 متر مربع: 1000 جنيه للمدن، و250 جنيهًا للقرى وتوابعها.
• المساحات التي تزيد على 500 متر مربع وحتى 1000 متر مربع: 2000 جنيه للمدن، و1000 جنيه للقرى وتوابعها.
• المساحات التي تزيد على 1000 متر مربع وحتى 2000 متر مربع: 3000 جنيه بالمدن، و2000 جنيه للقرى وتوابعها.
• المساحات التي تزيد على 2000 متر مربع وتصل إلى 4000 متر مربع: 4000 جنيه للمدن، و3500 جنيه للقرى وتوابعها.
• المساحات التي تزيد على 4000 متر مربع: رسوم التصالح للمدن والقرى 5000 جنيه.

الأوراق المطلوبة للتصالح

• صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب.
• ارفاق المستندات الدالة على صفة مقدم طلب التصالح بالنسبة للأعمال المطلوب التصالح عليها.
• إيصال سداد رسوم فحص طلب التصالح.
• نسختان من الرسومات المعمارية المخالفة معتمدتان من مكتب هندسي أو مهندس نقابي تخصص عمارة أو مدني.
• تقرير هندسي يفيد بالسلامة الإنشائية للمبنى المخالف.
• شهادة قيد مؤمنة للمهندس معد التقرير، صادرة عن نقابة المهندسين.
• نسخة من رسومات ترخيص البناء.
• صورة الترخيص في حالة وجوده.

مستشار وزير المحلية: قانون التصالح الحالي سهل بعض الأمور عكس القديم

إلغاء قانون التصالح في مخالفات البناء.. ما حقيقة الأمر؟

• شهادة بتحديد جهة الولاية من المركز التكنولوجي المختص.
• شهادة من وحدة المتغيرات المكانية بالمحافظات.
• مستند يدل على تاريخ الإجراءات القانونية التي تم اتخاذها بشأن المخالفة.
• تقرير معاينة سابق من إحدى اللجان الفنية المختصة أو أي جهة إدارية.
• مستخرج رسمي من مصلحة الضرائب العقارية.
• عقود البيع والإيجار مثبتة بالتاريخ.
• تقرير هندسي يثبت تاريخ المخالفة.
• إقرار بصحة الأوراق المقدمة للتصالح بالإضافة إلى صحة البيانات ومنها عدد الأدوار والمساحة الكلية.