EN
يتعرض الكثير لعمليات النصب أثناء شراء شقة العمر، ويهدرون أموال طائلة بعد تعرضهم للاحتيال، لذا أصبح شراء شقة في الوقت الحالي أمر أشبه بمخاطرة كبيرة تتطلب الانتباه والتركيز والتدقيق في كافة التفاصيل .
قبل شراء شقة كيف تتأكد أنها غير مخالفة ؟
هناك العديد من الخطوات والملاحظات التي يجب وضعها عين الاعتبار أثناء قيامك بشراء شقة جديدة حتى لا تتعرض للنصب، لذا يمكنك اتباع الخطوات التالية ..
- لابد من التأكد أن المبنى الذي تشتري به شقتك متوافق مع السلامة الإنشائية، ويمكنك فعل ذلك من خلال تقديم طلب بالحي القاطن به مرفق بعنوان ورقم العقار المراد الاستفسار عنه، وتحصل على الرد خلال 24 ساعة
- لابد من الاطلاع على رخصة البناء قبل شراء العقد للتأكد من قانونية بناءه
- معاينة العقار قبل شراء الشقة، وهل العقار متواجد داخل الحيز العمراني أم العقار مبني بجانب النيل أو على ارض زراعية
- - التأكد من حصول العقار على ممارسة الكهرباء والمياه بصورة قانونية
- راجع أوارق الملكية من البائع، من خلال الكشف عن صفته وهل يجوز له حق التصرف في الشقة بصفة مباشرة أو بتوكيل ساري المفعول، والتأكد من الاوراق في مكتب توثيق الصادر منه ويجب أن يكون عقد الملكية مسجلًا
- لا تشتري إذا وجدت البائع ليس لديه حق قانوني للبيع أو التصرف في الشقة حتى تتجنب عملية النصب
- احذر شراء شقة بدون عداد كهربي أو توجد بها مشاكل في دخول الكهرباء بها
- مراجعة بيانات الشقة أو العقارة بأكمله، ولا تقوم بشراء شقة لم يتم بناؤها ومعاينتها معاينة دقيقة حرصًا على أموالك .
كيفية التأكد من صحة الشقة قبل شرائها
عليك اللجوء إلى الحي أو الوحدة المحلية أو جهاز المدينة الذي ينتمي إليها العقار أو الشقة التي تقوم بشرائها، لكي تتأكد من إدارة الاملاك والتنظيم بالحي أو الإدارة الهندسية للتأكد من المعلومات الآتية:
1. أن العقار لم يتم بناؤه على أراضي الدولة، حيث عليك أن تبتعد عن الشقق أو العقارات التي يتم إقامتها على املاك الدولة حتى لا تضيع أموالك.
2. ان يكون العقار حاصل على رخصة بناء، وأن الوحدة المشتراة أو المؤجرة تقع في الأدوار التي حصلت على تراخيص، بحيث لا يكون العقار قام بإضافة أدوار بطريقة مخالفة،
3.احذر شراء شقة بدون تراخيص أو تقع في أدوار غير مرخصة، لأن العقارات غير المرخصة لا تلتزم السلامة الإنشائية والهندسية، ويمكن أن تنهار وتعرض حياتك للخطر.
تسجيل الشقة بالشهر العقاري
توجه إلى مصلحة الشهر العقاري التابع للمنطقة التي يقع فيها العقار لمعرفة الآتي:
1. التأكد من عدم وجود أي تصرفات سابقة على العقار أو الشقة من جانب البائع حتى تتجنب عمليات النصب، وتحصل على شهادة سلبية بالتصرفات على العقار من مصلحة الشهر العقاري، وابتعد عن أي وحدة أو عقار تكتشف أن عليه تصرفات سابقة لأن ذلك سيؤثر على ملكيتك على الوحدة أو العقار.
2. تقوم بتسجيل العقد بالشهر العقاري بعد الحصول عليه فورًا، وحتى تتمكن من حجز أسبقية للتسجيل وتسجيل عقد البيع أو الشراء، ويتضمن العقد على كافة الالتزامات والحقوق لكل من الطرفين بشكل واضح ولا تتحمل التأويل أو التفسير في بنودها، بما فيها حصة الشقة في الأرض والمرافق والسطح والبدروم والاجزاء المشتركة والاستخدامات المحيطة مثل الحديقة.
3. خد نسخة من بيانات العقار وعقد ملكية الأرض وصورة الرخصة والمخطط العام للمجمع السكني وارفقها مع عقد ملكيتك للوحدة وأودعها للحي أو الوحدة المحلية او جهاز المدينة للمحافظة على حقوقك .
