EN
بدأت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية في تقديم طلبات زيادة مباني الأسطح في المدن الجديدة منذ بداية شهر ديسمبر الجاري، حيث يستمر التقديم لهذه الطلبات لمدة 6 أشهر.
وتشمل هذه المبادرة العديد من الشروط والمزايا التي تتعلق بتوسعة المساحات السطحية في المباني السكنية، بما يتيح للمواطنين إضافة وحدات سكنية أو غرف خدمات على أسطح المنازل.
تعد مبادرة زيادة مباني الأسطح في المدن الجديدة خطوة هامة نحو تحسين الاستفادة من المساحات السطحية للمباني السكنية وتوفير وحدات سكنية إضافية.
كل ما تريد معرفته عن زيادة مباني الأسطح
1. الحد الأقصى لزيادة مباني الأسطح
يتم السماح بزيادة مباني الأسطح في المدن الجديدة بحد أقصى يصل إلى 75% من إجمالي مسطح دور السطح، مع تضمين غرف المرافق والخدمات على السطح ضمن هذه الزيادة.
2. كيفية التقديم للحصول على التراخيص
يتم التقديم لزيادة مباني الأسطح عبر موقع خدمات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وهو الموقع المعتمد فقط لهذا الغرض.
3. الشرائح السكنية المستهدفة
التقديم للحصول على التراخيص مخصص للمواطنين الذين لديهم قطع أراض سكنية صغيرة (مثل الفيلات أو العمارات) في المدن الجديدة، والذين يلتزمون بعدد الأدوار المقررة وفقًا للتراخيص الخاصة بمباني السطح.
4. عدد الوحدات السكنية المسموح بها حسب المساحة
- مساحة أقل من 130 مترًا مربعًا: يمكن إضافة وحدة سكنية واحدة فقط.
- مساحة بين 131 و240 مترًا مربعًا: يسمح بإضافة وحدتين سكنيتين.
- مساحة أكبر من 240 مترًا مربعًا: يسمح بإضافة 3 وحدات سكنية فقط.
أهم شروط زيادة مباني السطح
1. الشروط القانونية والمالية
- يجب أن تكون قطعة الأرض سليمة قانونيًا وماليًا وعقاريًا وتنفيذيًا.
- يجب ألا توجد أي مخالفات بنائية على الأرض.
2. القيود الخاصة بالارتفاعات
يجب ألا يتم تجاوز قيود الارتفاع المقررة لكل منطقة وفقًا للمعايير العمرانية المحددة.
3. توفير مواقف السيارات
يجب توفير مواقف سيارات داخل حدود قطعة الأرض وفقًا للكود المصري للجراجات، بما يتناسب مع المساحة المضافة.
4. سداد المستحقات المالية
يجب أن يتم سداد كافة المستحقات المالية المتعلقة بالفواتير مثل المياه والكهرباء وغيرها.
5. شروط المساحات السكنية
إذا كان المواطن يرغب في الاحتفاظ بغرف خدمات السطح، يتم تحديد الحد الأقصى لنسبة المساحة السكنية المغلقة بحد أقصى 50% من مسطح الدور الأخير، مع تخصيص 25% من المساحة للخدمات.
التفاصيل المالية المتعلقة بزيادة مباني السطح
1. المقابل المالي لزيادة المسطح البنائي
قيمة المقابل المالي لزيادة المسطح البنائي يمكن أن تصل إلى 80% من قيمة مقابل التصالح وفقًا للقانون رقم 187 لسنة 2023.
2. نسبة التخفيض في حالة السداد الفوري
في حالة السداد الفوري للمقابل المالي، يتم منح تخفيض بنسبة 25% من إجمالي قيمة مقابل التصالح.
