برنامج الإسكان الاجتماعي في مصر هو إحدى أهم المبادرات التي أطلقتها الحكومة لتوفير وحدات سكنية بأسعار مناسبة تلبي احتياجات المواطنين من ذوي الدخل المحدود والمتوسط. 

يتميز البرنامج بتقديم شقق بنظام التقسيط الميسر، حيث تتغير قيمة القسط الشهري وفقًا لدخل المتقدم، مما يعكس مرونة كبيرة في تلبية احتياجات مختلف الشرائح المجتمعية.

في هذا التقرير، نستعرض تفاصيل القسط الشهري لشقق الإسكان الاجتماعي وكيفية تحديده بناءً على الدخل.

كيف يتم تحديد القسط الشهري؟

يُعتبر دخل المتقدم العامل الأساسي في تحديد قيمة القسط الشهري لشقق الإسكان الاجتماعي. 

ووفقًا للضوابط التي حددها صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، يتم تحديد القسط بحيث لا يتجاوز نسبة معينة من الدخل الشهري للمتقدم لضمان عدم تحميله أعباء مالية تفوق قدرته.

الشريحة الأولى: محدودو الدخل

يُعرّف محدودو الدخل بأنهم الأفراد أو الأسر التي يقل إجمالي دخلها الشهري عن حد معين يحدده الصندوق دوريًا (على سبيل المثال، 6,000 جنيه للأسرة و4,500 جنيه للفرد في آخر تحديث).

يتم دعم هذه الشريحة بشكل مباشر من خلال تقليل سعر الفائدة على القروض إلى نسبة مخفضة تصل إلى 3%، ومد فترة السداد إلى 30 سنة.

تتراوح الأقساط الشهرية لهذه الشريحة بين 400 و1,500 جنيه تقريبًا، وذلك حسب دخل المتقدم وسعر الوحدة السكنية.

الشريحة الثانية: متوسطو الدخل

تشمل هذه الشريحة الأفراد أو الأسر التي يتراوح دخلها الشهري بين 4,500 و10,000 جنيه للفرد، وبين 6,000 و14,000 جنيه للأسرة.

يحصل متوسطو الدخل على تسهيلات في التمويل بفائدة ميسرة تتراوح بين 7% و8%، مع إمكانية السداد على فترات تمتد حتى 25 سنة.

الأقساط الشهرية تتراوح بين 1,500 و3,000 جنيه، حسب قيمة الوحدة ومدة السداد.
إلى جانب الدخل الشهري، هناك عدة عوامل أخرى تحدد قيمة القسط الشهري لشقق الإسكان الاجتماعي، منها:

سعر الوحدة السكنية
تختلف أسعار الوحدات السكنية حسب موقعها ومساحتها، الوحدات الأكبر أو الواقعة في مناطق حضرية مرتفعة الأسعار تكون أقساطها أعلى.

مدة السداد

كلما زادت فترة السداد، قلّت قيمة القسط الشهري. يتيح البرنامج مدد سداد تصل إلى 30 عامًا، مما يجعل الأقساط في متناول فئات أوسع.

الدعم المقدم من الصندوق
يتم تقديم دعم نقدي مباشر يصل إلى 60 ألف جنيه لبعض الشرائح، مما يقلل من قيمة التمويل المطلوب وبالتالي يخفض الأقساط الشهرية.

سعر الفائدة

تُحدد الفائدة بناءً على الشريحة المستهدفة والسياسات الاقتصادية العامة. انخفاض الفائدة يؤدي إلى تقليل الأعباء الشهرية بشكل ملحوظ.

مزايا نظام الأقساط المتغيرة حسب الدخل

عدالة اجتماعية: يتيح النظام للأسر الأكثر احتياجًا الحصول على وحدات بأسعار تتناسب مع إمكانياتها.

مرونة في السداد: يُمكن للمتقدم اختيار مدة السداد المناسبة له، مما يساعده في تخطيط ميزانيته.

تخفيف الأعباء المالية: الدعم النقدي وتخفيض الفوائد يسهمان بشكل كبير في تقليل التكلفة الإجمالية للوحدة.

خطوات التقديم على شقق الإسكان الاجتماعي

للحصول على وحدة سكنية بنظام القسط الشهري، يجب على المتقدم اتباع الخطوات التالية:

شراء كراسة الشروط من أحد فروع بنك التعمير والإسكان.

تعبئة استمارة الحجز وإرفاق المستندات المطلوبة، مثل إثبات الدخل وشهادات الحالة الاجتماعية.

دفع مقدم الحجز الذي يتراوح بين 10% و15% من قيمة الوحدة.

انتظار نتيجة الفرز وتحديد القسط الشهري وفقًا لدخل المتقدم.

تُعد مبادرة الإسكان الاجتماعي خطوة هامة لتوفير السكن الملائم بأسعار معقولة، مع نظام أقساط يراعي الظروف الاقتصادية للمواطنين، وبفضل التسهيلات المقدمة، أصبحت فرصة الحصول على وحدة سكنية متاحة لشريحة كبيرة من المصريين، ما يساهم في تحسين جودة حياتهم وتحقيق الاستقرار الاجتماعي.