EN
يهتم كثير من المواطنين بمعرفة أسعار شقق سكن مصر وجنة مصر ودار مصر وتفاصيل كراسة الشروط، التي أعلنت عنها وزارة الإسكان، وبدأ الحجز فيها اليوم الأحد 27 أكتوبر ويستمر لمدة شهرين كاملين، من خلال موقع مسكن.
أسعار شقق سكن مصر وجنة مصر ودار مصر
لمعرفة أسعار شقق سكن مصر وجنة مصر ودار مصر بالتفصيل وأماكن الوحدات المعروضة للبيع بالاستلام الفوري من قبل وزارة الإسكان، فهي تبدأ فيما يخص سكن مصر من 881.178 ألف جنيه، أما فيما يتعلق بوحدات دار مصر فتبدأ من 1.127.100 جنيه مصري، في حين تبدأ أسعار شقق جنة مصر من 1612000 جنيه مصري، ولمزيد من التفاصيل يمكنك مطالعة كراسات الشروط التالية:
شروط حجز شقق سكن مصر وجنة مصر ودار مصر
من أبرز شروط حجز شقق سكن مصر وجنة مصر ودار مصر، أن يكون المتقدم للحجز شخصًا طبيعيًّا مصري الجنسية وليس شخص معنويًّا، وألا يقل سن المتقدم عن 21 سنة، في تاريخ الطرح، وأن يكون له أهلية التصرف والتعاقد، ولا يحق للأسرة (الزوج الزوجة) التقدم لحجز أكثر من وحدة، وذلك لغير ذوي الهمم، إذ يحق التقدم للحجز من ذوي الهمم أو ذويهم بولاية.
تعدأحكام القانون رقم (59) لسنة 1979 في شأن إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة واللائحة العقارية للهيئة وتعديلاتها، والقانون 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية، مكملة ومتممة للاشتراطات الواردة بهذه الكراسة، فيما لم يرد به نص فيها، ويعد الإعلان وكراسة الشروط جزءًا لا يتجزأ من عقد البيع ومكملَين لأحكامه.
نصت كراسة الشروط على أن الشقق المعروضة للبيع مخصصة للاستخدام السكني فقط، ولا يحق للمشتري أو خلفه العام أو الخاص تغيير الاستخدام المخصص من أجله الشقة، وفي حال مخالفة ذلك يتم تطبيق اللائحة العقارية للهيئة بهذا الشأن مع فسخ العقد دون تنبيه أو إنذار أو استصدار حكم قضائي واتخاذ الإجراءات المترتبة على فسخ العقد، طبقا للقواعد المعمول بها في هذا الشأن، إذ إنه تم تحديد أسعار بيع الوحدات للاستخدام السكني فقط، ولكل وحدة سكنية حصة من الأرض بنسبة مساحة الوحدة من المساحة الإجمالية للوحدات، إلى إجمالي مساحة الأرض المقام عليها المبنى.
ثانيا: شقق ذوي الهمم
- يقوم المتقدم للحجز من ذوي الهمم أو ذويهم بولاية بالتسجيل على الموقع الإلكتروني للبيانات الأساسية (الاسم - الرقم القومي - الإيميل - رقم التليفون – العنوان - رقم كارت الخدمات المتكاملة)، ويقوم بإرفاق بطاقة الرقم القومي وكارت الخدمة المتكاملة.
- يقوم المتقدم بالدخول على المدينة المراد الحجز بها واختيار المشروع واختيار الدور (أرضي - متكرر - أخير ثم يقوم بسداد مبلغ جدية الحجز ومصاريف الدراسة على الرقم المرجعي الذي تم استخراجه من الموقع بإحدى الوسائل الآتية "كارد - سداد كاش عن طريق فوري بلس - بتحويل بنكي عن طريق بنك التعمير والإسكان) وإرفاق مستند السداد على الموقع.
كما نصت كراسة الشروط على أنه فور انتهاء فترة التقديم للحجز يجري مراجعة طلبات الحجز المقدمة وحصر أعداد المتقدمين المستوفين للشروط والمسددين لجدية الحجز، وإخطارهم بموعد ومكان إجراء القرعة بينهم، وفقًا لنسبة 5% من الوحدات، وتبدأ إجراءات القرعة بذوي الهمم أولا، ثم يجري استكمال إجراءات القرعة على باقي الحاجزين من الأفراد.
ثالثا: خطوات حجز شقق جنة مصر ودار مصر وسكن مصر
- بدأالتقديم من يوم 2024/10/27 حتى يوم 2024/12/26
- يتم التسجيل علي موقع مسكن reserve.newcities.gov.eg واختيار محور الوحدات.
- الاطلاع على كراسة الشروط أو طباعتها لمعرفة جميع التفاصيل ومراجعة جميع البيانات الواجب استيفاؤها قبل تقديم الطلب، مع إمكانية استعراض خطوات الحجز (فيديو / مكتوبة).
- ثم ينشئ المتقدم حسابًا جديدًا واستيفاء جميع البيانات المذكورة أدناه، إن لم يكن سبق له التسجيل على بوابة مسكن مسبقًا.
- إدخال الرقم القومي والاسم المذكور في البطاقة.
- إدخال البريد الالكتروني لصاحب الطلب، علما بأنه الوسيلة الدائمة للاتصال بين الهيئة والمتقدم للحجز (إلزامي).
- إدخال رقم المحمول
- كتابة محافظة محل الإقامة والعنوان الحالي للمراسلات الرسمية) (إلزامي).
- كتابة الحالة الاجتماعية وبيانات الزوج الزوجة (الاسم والرقم القومي).
- تحميل صورة من بطاقة الرقم القومي وجه وظهر في ورقة واحدة الخاص بالمتقدم للحجز.
- إنشاء كلمة مرور / تأكيد كلمة المرور / كود التحقق / تأكيد كود التحقق.
- الضغط على تسجيل الحساب.
- سيجري إرسال رسالة إلى البريد الإلكتروني المسجل لتأكيد نجاح التسجيل ويحتوي على رابط يجب الضغط عليه لتفعيل الحساب.
- تأتي رسالة مفادها أنه تم تفعيل الحساب الخاص بكم ويمكنكم تسجيل الدخول باستخدام البريد الإلكتروني وكلمة المرور.
- يدخل المتقدم اسم المستخدم وكلمة المرور للدخول إلى النظام.
- يستعرض المتقدم الوحدات بكل محور إسكاني، وكذا الموقع العام للوحدات المطروحة بكل مدينة، وعند الدخول إلى المشروع (الحي) يوجد رابط لتقديم طلب حجز جديد.
- يختار المتقدم البيانات التالية أو تعديلها:
المدينة
المشروع
الطابق المراد الحجز به (أرضي - متكرر – أخير) وفقا للوحدات المطروحة بكل مشروع، والمرفق بيانها بجداول الوحدات المرفق بالكراسة.
- تحميل مستندات التقديم: (الرقم القومي للزوج الزوجة - شهادات ميلاد الأولاد القصر)، ويتم تجميع المستندات في ملف بصيغة pdfلا يتعدى حجمه 2 ميجابايت.
- عند الضغط على تقديم طلب الحجز تظهر رسالة تم حفظ طلب الحجز المبدئي، ولن يتم الحجز النهائي للوحدة السكنية إلا بعد تحويل مبلغ (جدية الحجز + مصاريف الدراسة)، كما هو وارد في شروط التقديم خلال فترة الحجز، ويظهر بذات الصفحة قائمة طلبات الحجز الخاص بالمتقدم.
- سيظهر في جدول الطلبات البيانات التي تم إدخالها وكود الحجز لاستخدامه.
عند سداد التالي:
سداد مصاريف دراسة الطلب
سداد مبلغ جدية الحجز المدون بكراسة الشروط
رابعا: الشروط المالية:
- أسعار الوحدات محددة للمتر المربع ببيان الوحدات بالجداول المرفقة شاملة نسب التميز.
- لكل وحدة.. وديعة الصيانة المقررة بواقع 8% من قيمة الوحدة والموضحة بالشروط العقارية بالكراسة
-يتم سدادها عند التعاقد يتم تحديد قيمة تقديرية (1%) من قيمة الوحدة لأعمال الصيانة عن العام الأول من تاريخ الاستلام تحت الحساب تسدد مقدما عند التعاقد لحين تحقيق عائد للوديعة فيتم استخدامه في العام التالي ويتم عمل التسوية في نهاية العام.
- يتم سداد مصاريف التعاقد المقررة وفقا للقواعد وكذا مصاريف المرافق الخاصة بالوحدة السكنية (غاز - كهرباء - مياه) متى قامت الهيئة بتوصيلها للوحدة.
-يسدد مبلغ جدية الحجز وقدره ١٠٠ ألف جنيه مصري (فقط مائة ألف جنيه، بالاضافة إلى ٥٠٠جم) فقط خمسمائة جنيها مصروفات دراسة لا تسترد)، عند التقدم للحجز دفعة واحدة بطريقة الدفع التالية:
يتم الضغط على سداد جدية الحجز من قائمة الاجراءات الخاصة بالحجز.
يتم توجيه المتقدم إلى بوابة السداد الإلكتروني بإحدى الطرق التالية:
1 -السداد بواسطة فوري.
2- السداد بواسطة البطاقة البنكية.
3 - السداد عن طريق التحويل البنكي
خامسا: أسلوب السداد للوحدة
- نظام سداد باقي قيمة الوحدة: يتوجه العميل لجهاز المدينة لاستكمال سداد ٢٠% بالإضافة الي (1) مصاريف ادارية + ٠¡٥ الصالح مجلس الأمناء من إجمالي ثمن الوحدة خلال شهر من تاريخ انتهاء القرعة العلنية
- سداد ١٠٪ من إجمالي ثمن الوحدة عند الاستلام، بنفس أسلوب السداد الاستكمال.
- باقي ثمن الوحدة الـ ٧٠%) يتم سدادة على اقساط ربع سنوية متساوية لمدة ٣ سنوات أو ٥ سنوات أو ٧ سنوات محملة بالفائدة على الرصيد المدين تعادل سعر الفائدة المعلنة بالبنك المركزي المصري وقت الاستحقاق بالإضافة إلى (٢%) طبقا لتعليمات وزارة المالية + (٠.٥) مصاريف تحصيل وطبقا للقيمة الموضحة بجداول الاقساط المرفقة، يستحق القسط الأول بعد ثلاثة شهور من تاريخ استلام الوحدة على ان يتم تقديم شيكات اجلةبها قبل الاستلام.
- في حال رغبة العميل سداد كامل الثمن أو سداد جزء مقدم من باقي ثمن الوحدة (سداد معجل) بما يتجاوز نسبة% 30المطلوبة والمحدد توقيتاتها يتم إعادة حساب الجدولة على الرصيد المدين وفقا للقواعد والنظم المالية والمحاسبية مع الالتزام بنسبة الفائدة المعلنة بالبنك المركزي المصري وقت الاستحقاق.
-في حال التأخير عن سداد أي قسط عن ميعاد الاستحقاق يتم احتساب غرامة تأخير تعادل فائدة البنك المركزي السارية وقت السداد بالإضافة إلى 2 طبقا لتعليمات وزارة المالية + ٠.٥ مصاريف تحصيل من قيمة القسط وذلك من تاريخ الاستحقاق وحتى تاريخ السداد.
سادسا: الشروط العقارية:
أ. التخصيص شخصي ولا يجوز التنازل أو التصرف في الوحدة بأي نوع من أنواع التصرفات سواء الناقلة أو المقيدة للملكية الا بموافقة كتابية من الهيئة وبشرط سداد جميع المستحقات حتى تاريخ تقديم طلب التنازل والمصاريف المقررة واستكمال الإجراءات بما تقضى به اللائحة العقارية المنظمة بالهيئة.
سابعا: حالات إلغاء التخصيص
- في حال اكتشاف أو ظهور أي مخالفات لشروط الحجز أو المواد الواردة بهذه الكراسة.
- بناء على طلب المخصص له الوحدة.
- عدم قيام المتقدم للحجز والمخصص له الوحدة باستكمال سداد الـ ٢٠٪، بالإضافة إلى (1) مصاريف إدارية + ٠.٥% لحساب مجلس الأمناء من إجمالي ثمن الوحدة خلال المهلة الممنوحة للسداد، عدم سداد قسطين متتاليين طبقًا لأسلوب السداد.
- التنازل أو التصرف في الوحدة بدون موافقة مسبقة من الهيئة أو جهاز المدينة المختص.
- تغيير الغرض المخصص له الوحدة. عدم التعاقد والاستلام للوحدة في الموعد المحدد للاستلام.
ثامنا: المبالغ التي يتم خصمها من المبالغ المسددة في حالة إلغاء التخصيص
1 - قبل الاستلام هي:
- يتم خصم (1) مصاريف إدارية + ٠.٥ لحساب مجلس الأمناء)، وذلك من إجمالي قيمة الوحدة.
2- المبالغ التي يتم خصمها من المبالغ المسددة في حالة إلغاء التخصيص بعد الاستلام هي:
- يتم خصم (1) مصاريف إدارية + ٠.٥% لحساب مجلس الأمناء) وذلك من إجمالي قيمة الوحدة، بالإضافة إلى خصم مقابل إشغال الوحدة بواقع 7 سنويًّا من إجمالي قيمة الوحدة من تاريخ استلام الوحدة وحتى تاريخ إعادة تسليمها طبقا لما ورد باللائحة العقارية.
وعن عدد الوحدات في كل مدينة فيتضمن 6575 وحدة سكنية، والتي تقرر إتاحة نسبة 5% “330 وحدة” للمواطنين ذوي الههم من إجمالي الوحدات المطروحة في 15 مدينة جديدة وتشمل: (القاهرة الجديدة - العلمين الجديدة - المنصورة الجديدة ـ 6 أكتوبر - أكتوبر الجديدة - حدائق أكتوبر - بدر - العبور - الشروق - العاشر من رمضان - السادات - المنيا الجديدة - غرب قنا الجديدة - ناصر “غرب أسيوط” - دمياط الجديدة).
وسيتم إتاحة شروط التقديم للوحدات وأسلوب الحجز والموقع والمساحات والأسعار وأسلوب السداد وكراسات الشروط ستكون متاحة على موقع “مسكن - محور الوحدات” على الرابط www.reserve.newcities.gov.eg، اعتبارًا من الأحد الموافق 27/10/2024 وحتي يوم الخميس الموافق 26/12/2024، وسيتم الإعلان عن موعد مكان القرعة العلنية اليدوية بين المتقدمين في موعد لاحق بعد غلق باب الحجز على الموقع.
ويقوم المتقدم للحجز من المواطنين الطبيعيين أو المواطنين ذوي الهمم أو ذويهم بولاية، بالتسجيل على الموقع الإلكتروني “مسكن - محور الوحدات www.reserve.newcities.gov.eg، حيث يتم إدخال البيانات الأساسية (الإسم - الرقم القومي - البريد الإلكتروني - رقم التليفون - العنوان - رقم كارت الخدمات المتكاملة”لذوي الهمم”)، ويتم إرفاق صورة بطاقة الرقم القومي، وكارت الخدمات المتكاملة ”لذوي الهمم".
ويقوم المتقدم بالدخول على المدينة المراد الحجز بها واختيار المشروع، واختيار الدور (أرضى - متكرر - أخير) ثم يقوم بسداد مبلغ جدية الحجز ومصاريف الدراسة على الرقم المرجعي الذي تم استخراجه من الموقع بأحد الوسائل الآتية (ماستر کارد - سداد كاش عن طريق فورى بلس - تحويل بنكي عن طريق بنك التعمير والإسكان)، ويتم إرفاق مستند السداد على الموقع”).
تاسعا: عدد الوحدات في كل مشروع والمدن المتاحة
إتاحة 409 وحدات “جنة” بمساحات تتراوح من (100م2: 150م2)، و700 وحدة “سكن مصر” بمساحات تتراوح من (106م2: 133م2) بمدينة القاهرة الجديدة، و223 وحدة “جنة” بمساحات تتراوح من (100م2: 150م2) بمدينة 6 أكتوبر، و22 وحدة “دار مصر” بمساحات تتراوح من (100م2: 150م2)، و435 وحدة “سكن مصر” بمساحات تتراوح من (106م2: 118م2) بمدينة حدائق أكتوبر، وكذا طرح 300 وحدة” سكن مصر” بمساحات تتراوح من (106م2: 115م2) بمدينة أكتوبر الجديدة.
ويشمل الطرح 1500 وحدة “عمارات الحي السادس” بمدينة بدر بمساحة 90م2 للوحدة، و456 وحدة “روضة العبور” بمساحات تتراوح من (101م2: 111م2) بمدينة العبور، و35 وحدة “سكن مصر” بمساحات تتراوح من (106م2: 130م2) بمدينة الشروق، و11 وحدة “دار مصر” بمساحات تتراوح من (130م2: 140م2) بمدينة العاشر من رمضان، و11 وحدة “دار مصر” بمساحات تتراوح من (130م2: 150م2) بمدينة السادات، و34 وحدة “سكن مصر” بمساحات تتراوح من (106م2: 115م2) بمدينة المنيا الجديدة، و246 وحدة “سكن مصر” بمساحات تتراوح من (106م2: 118م2) بمدينة غرب قنا، و310 وحدات “سكن مصر” بمساحات تتراوح من (106م2: 130م2) بمدينة ناصر “غرب أسيوط”.
كما تم إتاحة 150 وحدة “جنة” بمساحات تتراوح من (100م2: 150م2)، و160 وحدة “سكن مصر” بمساحات تتراوح من (106م2: 130م2)، و83 وحدة “إسكان متميز” بمساحات تتراوح من (104م2: 108م2) بمدينة دمياط الجديدة، و890 وحدة “إسكان متميز” بمساحات تتراوح من (95م2: 99م2) بمدينة المنصورة الجديدة، و600 وحدة “سكن مصر” بمساحات تتراوح من (110م2: 133م2) بمدينة العلمين الجديدة.
