إعادة تأهيل المباني التي تتسم بكفاءة الطاقة ــ والتي تسمى أيضًا الترقية أو التجديد ــ من الممكن أن تعمل على الحد من انبعاثات غازات الاحتباس الحراري وتعزيز القدرة على التكيف مع تغير المناخ للتخفيف من تأثير الأحداث المناخية المتطرفة على هذه المباني. وتنطوي على ترقية الأصول القائمة لتحسين كفاءة الطاقة التشغيلية، وإطالة العمر الإنتاجي، والحد من الانبعاثات الكربونية المضمنة، وضمان الامتثال التنظيمي.

يمكن أن يؤدي التحديث أيضًا إلى تقليل التكلفة الإجمالية للملكية وتقصير أوقات البناء مقارنة بالبناء الجديد.

ومن غير المستغرب أن ينمو سوق تجديد المباني الموفرة للطاقة بنسبة 8% على أساس سنوي بين عامي 2024 و2050، ليرتفع من 500 مليار دولار إلى 3.9 تريليون دولار، وفقًا لتحليل أجرته شركة ماكينزي.

ويشمل هذا التحليل أنظمة التدفئة والتهوية والتبريد، والأغلفة الخارجية (الأسقف والعزل والنوافذ والأبواب والكسوة)، والإضاءة، والأجهزة. وتتناول التجديدات الأكثر أهمية العناصر الهيكلية والمدنية ولكنها غير مدرجة في هذا التحليل.

ومع ذلك، فإن عمليات التحديث التي تهدف إلى زيادة كفاءة الطاقة قد تستخدم مواد خام جديدة (موارد مستخرجة مباشرة من الطبيعة دون معالجة)، وكثيراً ما تشكل تحدياً من حيث النفايات لأن المواد الموجودة، والتي قد لا يزال لديها عمر افتراضي وظيفي، يتم إزالتها.

وهنا يمكن للدائرية – تحسين الموارد وتقليل النفايات أثناء الإنتاج والاستهلاك – أن تساعد من خلال إنشاء نظام حلقة مغلقة

المواد المطلوبة لتحديث سوق كفاءة الطاقة

ولتحقيق هدف الصفر الصافي، يتعين زيادة معدلات التجديد إلى نحو 3% لتحديث 20% من الأصول القائمة بحلول عام 2030. وهذا يعني أنه في الفترة من عام 2023 إلى عام 2050، ستكون هناك حاجة إلى عشرات المليارات من الأطنان من المواد لتحديثات كفاءة الطاقة. وتشمل هذه المواد البلاستيك والصوف المعدني والزجاج والألمنيوم والصلب المسطح والخرسانة، على سبيل المثال، وفقًا لتحليل ماكينزي.

وتُظهِر الأمثلة الحديثة، مثل مبنى إنتوبيا في كامبريدج بالمملكة المتحدة، فوائد مبادئ التجديد الدائري وإعادة استخدام المواد في الموقع. فقد تم تحويل أكثر من 5000 عنصر من مكبات النفايات أثناء بنائه، وتمت إعادة استخدام ما يقرب من 3.8 طن من أقسام الفولاذ، مما أدى إلى توفير 2000 كيلوجرام من مكافئ ثاني أكسيد الكربون. وبشكل عام، تم توفير 84% من الكربون لكل متر مربع مقارنة بتجهيزات المكاتب القياسية.

ولا يمكن تحقيق المدخرات المتوقعة من عمليات التحديث التي تهدف إلى زيادة كفاءة الطاقة إلا إذا أنشأت الصناعة سلسلة قيمة دائرية . وهناك سبعة أجزاء رئيسية من سلسلة قيمة التحديث التي يمكنها الاستفادة من القيمة من التحول إلى الدائرية:

هناك سبعة أجزاء رئيسية لسلسلة قيمة تحديث كفاءة الطاقة والتي يمكنها الاستفادة من القيمة من التحول إلى الدائرية. اليوم، يحقق مصنعو المواد والأجزاء إيرادات من خلال بيع المواد إلى المطورين والمجددين، حيث يتم تحديد تكلفة السلع بناءً على تكاليف المواد الخام الجديدة واستهلاك الطاقة الكبير. ومع الانتقال إلى نظام بيئي دائري، يمكن أن تساعد أربعة إجراءات أولية مصنعي المواد والأجزاء في الاستحواذ على بعض قيمة سوق التحديث المتنامية لكفاءة الطاقة:

ويتضمن ذلك توفير معلومات عن دورة حياة المنتجات مثل الإقرارات البيئية للمنتجات وجوازات سفر المواد، ويمكن للمصنعين أيضًا تطوير “أجزاء خضراء” بمستويات عالية من المواد المعاد تدويرها أو إنشاء خط إنتاج مخصص لأجزاء “إعادة الاستخدام” لزيادة الإيرادات.

وبناءً على المادة المستخدمة، قد يكون هناك استعداد متزايد لدفع ثمن المواد والأجزاء الخضراء التي تحتوي على معلومات كاملة عن دورة حياة المنتج، مما يسمح بتتبع المنتج من البداية إلى النهاية.

وتظهر دراسة استقصائية حديثة أجرتها شركة ماكينزي، ولم تُنشر بعد، أن ما يقرب من 80% من صناع القرار على استعداد لدفع أقساط إضافية مقابل الزجاج الأخضر، على سبيل المثال.

خدمات التحديث ذات القيمة المضافة

يمكن للشركات المصنعة الحالية تقديم خدمات ذات أولوية قصوى مثل إصلاح المواد الحالية ومعالجتها لتمديد عمرها الافتراضي. على سبيل المثال، يمكن لشركة تصنيع مواد الكسوة استبدال منتج لا يفي بالمعايير الجديدة أو يحتاج إلى إصلاح ببديل يستخدم مواد معاد تدويرها.

تحديد احتياجات السوق

تحديد المواصفات وشراء المواد الدائرية للمهندسين، وماذا يحتاجة السوق والعروض ، مثل خدمات التثبيت المتخصصة كما يظهر تحليل ماكينزي، أن بعض المنظمات شهدت ارتفاعًا في الإيرادات بنسبة 10% إلى 20% بعد دمج عرض دائري يشمل نماذج أعمال دائرية وخدمات الإصلاح والرعاية والتجديد.

تقديم خدمات التحديث المتخصصة يمكن أن يعالج أيضًا نقاط الضعف في السوق، مثل نقص العمالة المتخصصة في تركيب العزل للعقارات.

إعداد آليات الاستعادة

التعاون مع الشركات المصنعة للمواد وقطع الغيار الأخرى يمكن أن يساعد في خفض تكاليف المواد الخام وتأمين المواد الخام الدائرية.

وغالبًا ما تتضمن مثل هذه الترتيبات التعدين الحضري والخدمات اللوجستية العكسية، مثل شراكة منظمات الألمنيوم والزجاج لتفكيك واستخراج المواد القيمة من واجهات المباني.

ويؤدي هذا إلى إنشاء حلقات مواد مغلقة، كما يقلل التكاليف والتأثير البيئي والاعتماد على المواد الخام.

التحول الدائري في مجال إعادة تأهيل المباني التي تعمل بكفاءة في استخدام الطاقة لا يتعلق بالقيمة المالية فحسب. بل إن تنفيذ هذه الإجراءات من شأنه أيضاً أن يخلق قيمة بيئية من خلال الاعتماد بشكل أقل على المواد الخام وخفض تكاليف الطاقة. كما يخلق قيمة اجتماعية أيضاً في شكل فرص عمل جديدة ويقلل من تأثير الصناعة الثقيلة على المجتمعات.

مفتاح كل هذا يكمن في التنظيم والاستقرار، وتمثل الدائرية في عمليات إعادة التجهيز فرصة كبيرة للبيئة المبنية، ولكن يتعين على الجهات الفاعلة في الصناعة أن تكون قادرة على اتخاذ الإجراءات واغتنام هذه الفرصة.