EN
تعد الضريبة العقارية من الضرائب التي نص عليها القانون القانون رقم 23 لسنة 2020، إلا أنه حدد المباني المعفاة من الضريبة العقارية، والتي يمكن حسابها وفقًا للمحددات التي نص عليها القانون.
ويتم دفع الضريبة العقارية على بعض المباني فقط، وهي التي تزيد قيمتها السوقية عن 2 مليون جنيه، وتسدد لمأمورية الضرائب، حيث يقوم بسدادها الشخص الاعتباري أو الطبيعي المنتفع من العقار أو يستغله في أعمال وأنشطة تجارية.
وحدد قانون رقم 23 لسنة 2020 مواعيد محددة لدفع الضريبة العقارية، إذ ألزم القانون الممول هنا بدفع الضريبة لمصلحة الضرائب في المواعيد المقررة.
احسب الضريبة العقارية
يمكن حساب الضريبة العقارية على المباني بالشكل التالي:
- يتم دفع الضريبة العقارية عن المباني التي تزيد قيمتها السوقية عن 2 مليون جنيه
- ويتم دفع الضريبة العقارية على بعض المباني فقط
- الوحدات التي تزيد قيمتها الإيجارية السنوية عن 24 ألف جنيه.
- كل منتفع بعقار في مزاولة نشاطها تجاريًا، يقوم بدفع الضرائب المستحقة عليه.
- تسدد الضريبة العقارية لمأمورية الضرائب
- يقوم بسدادها الشخص الاعتباري أو الطبيعي المنتفع من العقار أو يستغله في أعمال وأنشطة تجارية
الإعفاءات من الضريبة العقارية
ويمكن تحديد العقارات المعفية من الضريبة العقارية والتي جاءت كالتالي:
- يتم إعفاء المباني العقارية التي تستخدم كسكن رئسيسي للأسر
- تعفى الوحدات التي تقل قيمتها الإيجارية السنوية عن 24 ألف جنيه
- تعفى من الضريبة العقارية الأراضي والمباني المملوكة للدولة
- تعفى من الضريبة العقارية مباني الأحزاب والمقرات الدينية والجمعيات الأهلية
- تعفى من الضريبة العقارية الأراضي المنزوع ملكيتها لصالح الحكومة
السعر على العقارات المبنية كم تبلغ قيمته؟
حدد القانون سعر الضريب العقارية على العقارات المبنية كم تبلغ قيمته؟.. إذ نص على أنها تفرض الضريبة علي العقارات المبنية بسعر 10% من صافي الإيجار السنوي.
ووفقًا للقانون فهو سعر ثابت أيا كان الغرض من استعمال الوحدة سكني - غير سكني.
ووفقًا للقانون تسرى هذه الضريبة على كافة العقارات المبنية المقامة على أرض مصر عدا غير الخاضعة للضريبة. سواء كانت مؤجرة أو يقيم فيها المالك المكلف بأداء الضريبة بنفسه وسواء كانت تامة ومشغولة ، أو تامة وغير مشغولة ، أو مشغولة على غير إتمام ، ويعنى هذا أن كافة المبانى القائمة حالياً خاضعة للضريبة سواء كانت فيلات مبنية أو عمارات أو عوامات أو شاليهات ، أياً كان موقعها الجغرافى .
موعد سداد الضريبة العقارية
ويمكن التعرف على موعد سداد الضريبة العقارية من خلال الرجوع للقانون، الذي نص على أنه تستحق الضريبة العقارية فى الأول من يناير من كل عام ، وتحصل على قسطين متساويين الأول حتى نهاية شهر يونيه والثانى حتى نهاية شهر ديسمبر من ذات السنة ، ويجوز للمكلف سدادها بالكامل فى ميعاد سداد القسط الأول.
وبالنسبة للإقرار الضريبي، فيقدم المكلف إقراره الضريبى فى حالة الحصر الخمسى ( العام ) مرة واحدة كل خمس سنوات ، وذلك فى النصف الثانى من السنة السابقة للحصر عن كل من العقارات التى يملكها أو ينتفع بها.
وإذا كان المكلف عقاره مستجداً أو أضيفت وحدات على عقاره أو أحدث فى عقاره تعديلات أثرت على القيمة الإيجارية أو استغل أرضاً كانت فضاء ، فيجب عليه تقديم إقرار فى موعد أقصاه نهاية شهر ديسمبر من السنة التى حدثت أو طرأت فيها أو عليها تلك المستجدات.
ويجوز مد فترة تقديم الإقرارات الضريبية المنوه عنها أعلاه بقرار من الوزير بما لا يجاوز ثلاثة أشهر.
