تعتبر مصر إحدى البلدان الرائدة في قطاع العقارات، حيث تشهد تطورًا مدهشًا في السنوات الأخيرة. وتعكس العديد من المشروعات الضخمة الطموحة التي تنفذ في البلاد استراتيجية التطوير العمراني وتعزز النمو الاقتصادي، وتعتبر القاهرة الجديدة واحدة من الأمثلة الرائعة على هذا التطور العمراني، حيث تشهد إقامة مشروعات حديثة تعزز ملامح المدينة وتوفر بيئة متنوعة وحيوية للمقيمين، سنلقي نظرة في هذا التقرير حول مشروع "ذا كريست" الذي يقوده شركة يو دي سي للتطوير العقاري. هذا المشروع الطموح يجسد الروح الحديثة والتصميم المبتكر الذي تحاول مصر تعزيزه في قطاع العقارات. يقع "ذا كريست" في قلب مدينة القاهرة الجديدة، مما يوفر إمكانية الوصول إلى المرافق الحيوية والتجارية والترفيهية.

تفاصيل العقد

في خطوة استراتيجية مهمة، قامت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بتخصيص قطعة أرض بمنطقة حدائق الأندلس بالقاهرة الجديدة لصالح شركة يو دي سي للتطوير العقاري، وذلك في إطار جهود الحكومة لتعزيز الاستثمار وتنمية البنية التحتية.

بلغت قيمة الأرض المخصصة نحو 143 مليون دولار، حيث قامت الشركة بسداد الدفعة المقدمة بنسبة 10% من القيمة الإجمالية، والتي بلغت 5% كمقدمة فورية، بالإضافة إلى 1% كمصاريف إدارية و0.5% كرسوم لمجلس الأمناء. كما تلتزم الشركة بسداد باقي ثمن الأرض على 12 قسطًا نصف سنويًا بالدولار الأمريكي، ويستحق القسط الأول منها بعد 6 أشهر من التاريخ المحدد لسداد الدفعة المقدمة على أن يتم تحميل كافة الأقساط بالأعباء المالية المقررة وفقا للفائدة المعلنة بالبنك المركزي من تاريخ الإخطار بموافقة مجلس الإدارة، وحتى تاريخ السداد بالإضافة إلى 2% طبقا لتعليمات وزارة المالية و0.5% مصاريف إدارية)، على أن تكون المساحات تحت العجز والزيادة طبقا للتحديد النهائي الذي يصدر من إدارة المساحة بجهاز المدينة.

شروط البناء والتطوير

تأتي شروط بناء قطعة الأرض هذه لتعزز الاستخدام الأمثل للمساحة، حيث تحدد النسبة البنائية للإسكان والخدمات والأنشطة التجارية والترفيهية، بما يتناسب مع متطلبات السوق وتطلعات المستثمرين.

واكد المصدر أن شروط البناء بالنسبة للأراضي المخصصة للإسكان لا تزيد عن 50، من إجمالي مساحة الأرض، ولا تزيد نسبة البناء للخدمات عن 30% من المساحة المخصصة لكل خدمة بالنسبة للأنشطة التجارية والإدارية والتعليمي والحضانة، وبالنسبة للنوادي الاجتماعية لا تزيد عن 20% من المساحة المخصصة للخدمة، والخدمات الترفيهية لا تزيد عن 10% من المساحة المخصصة للخدمة، مؤكدا أن الارتفاع المسموح به أرضي ودورين لجميع الأنشطة عدا الحضانة والتي تكون أرضي للحضانة ودور أول للإدارة فقط، كما يكون الجزء المخصص للترفيهي والنوادي الاجتماعية ارضي وأول ويسمح بإقامة غرف للأسطح بحيث لا تزيد مساحتها عن 10% من المساحة المبنية بالدور الأرضي وتستغل كخدمات للمبنى.

وأوضح أن وزارة الإسكان، كانت قد حددت مدة تنفيذ المشروع 6 سنوات، ولكن الشركة طالبت بمد الفترة لمدة 8 سنوات يتم احتسابها من تاريخ صدور القرار الوزاري،لافتا إلى أن سعر المتر وفقا للتقدير الرسمي والمخصص من الوزارة بـ 6680 جنيها.

مشروع "ذا كريست"

تتطلع شركة يو دي سي للتطوير العقاري إلى تنفيذ مشروع "ذا كريست" بالتعاون مع شركة الكازار، والذي يهدف لتحقيق تطوير متكامل يشمل الجوانب السكنية والتجارية والترفيهية والفندقية والإدارية. يعتبر هذا المشروع النواة الأولى لاستثمارات مجموعة محمد عمر بن حيدر في مصر، ويعكس التزام الشركة بتعزيز التعاون المشترك وتعزيز البنية التحتية لبناء مصر الحديثة.

تشكل خطوة تخصيص قطعة الأرض بحدائق الأندلس بالقاهرة الجديدة لصالح شركة يو دي سي للتطوير العقاري خطوة مهمة نحو تعزيز الاستثمار وتنمية البنية التحتية في مصر. ومع تنفيذ مشروع "ذا كريست"، يتوقع أن يسهم هذا الاستثمار في دعم الاقتصاد المصري وتوفير فرص عمل جديدة، مما يعزز مكانة مصر كوجهة استثمارية مفضلة على الساحة العالمية.