EN
يسعى الكثير من المواطنين، خاصة المقبلين على الزواج، إلى معرفة إجراء توثيق عقود الإيجار، وذلك من خلال خدمات تحقيق الشهر العقاري بما يضمن حقوقهم.
توثيق عقود الإيجار
وتتضمن خطوات توثيق عقود الإيجار أو الملكية تحضير مجموع من المستندات والأوراق المطلوبة من أجل إتمام عملية التوثيق، ويمكن للمواطنين الراغبين في توثيق عقود الإيجار التوجه إلى فروع الشهر العقاري، والتي تتواجد فى جميع المحافظات.
المستندات المطلوبة لتوثيق عقود الإيجار بالشهر العقاري
- ويلزم من أجل توثيق عقود الإيجار صورة من عقد الإيجار بين المالك والمُستأجر، على أن يتضمن جميع بيانات الوحدة السكنية أو المحل التجاري أو المنشأة الصناعية.
- كما تتضمن الأوراق المطلوبة أصل بطاقة الرقم القومي للطرفين المالك.
- كما يلزم حضور الطرفين المالك والمستأجر إلى مكتب الشهر العقاري.
شروط صحة عقود الإيجار
ووفق القانون، هناك مجموعة من الشروط الواجب توافرها من أجل صحة عقد الإيجار، والتي تحفظ حقوق كل من المالك والمستأجر، وتتضمن ما يلي:
- في حالة إذا كان هناك شركاء للعقار، لا يحق للشخص ما لم يمتلك النصيب الأكبر أن يقوم بتأجير العقار، وفي حالة قيامه بذلك، يحق للشركاء الآخرين فسخ العقد والمطالبة باسترداد العقار من المستأجر.
- عند وفاة المستأجر، ينتهي عقد الإيجار ولا يحق امتداده سوى لورثة المستأجر الأصلي.
- في حالة وفاة المستأجر الأصلي وتسلم المالك الإيجار الخاص بالعقار من الورثة، فقد يؤدي ذلك إلى نشأة علاقة إيجارية بين الطرفين.
- عند تحرير عقد إيجار جديد بعد وفاة المستأجر، لا يمنع ذلك تمسك المستأجر بشروط العلاقة الإيجارية السابقة، إلا إذا تم نص شروط مختلفة في العقد الجديد.
- كما تتضمن الشروط أنه يحق للمالك طلب إخلاء العقار في حالة إذا ترك المستأجر الأصلي الشراكة التي تتعلق بالوحدة التي قام بتأجيرها.
شروط فسخ عقد الإيجار الجديد
- إذا كان المستأجر لا ينتفع بها ومر على غلقها 3 سنوات.
- وفي حالة وفاة المستأجر، لا يمكن توريث الوحدة المستأجرة إلا في حال وجود الابن القاصر حتى بلوغه سن الأهلية، والفتاة حتى زواجها أو بلوغها سن الرشد، على أن يكون العقد ساريا ولم تنتهِ المدة الخاصة به.
