EN
حددت تعديلات قانون الإيجار القديم، موعد الزيادة الجديدة في القيمة الإيجارية، وذلك بحسب القانون رقم 10 لسنة 2022، حيث نص على أنه تزداد القيمة الإيجارية خمسة أمثال القيمة الإيجارية السارية عند تنفيذ القانون، والذي صدر في شهر مارس 2022، بتوقيع رئيس الجمهورية عليه.
وصدق الرئيس السيسي على تعديلات قانون الإيجار القديم، وبدأ تنفيذها بداية من يوم 10 مارس 2022، حيث نص على زيادة القيمة الإيجارية 5 أمثال القيمة السارية قبل إقرار التعديلات الجديدة، مع زيادة سنوية حددها القانون، والتي تطبق على بعض الحالات الخاضعة لأحكام قانون الإيجار القديم وليس على كل الحالات.
واستثنت تعديلات قانون الإيجار القديم مجموعة من الحالات التي لن تطبق عليها زيارة الإيجار القديم، أو المادة الأخرى الخاصة بإنهاء العقد بين طرفي العلاقة الإيجارية، فيما حدد القانون الحالات التي يطبق عليها أحكام القانون، والعقوبات أو الإجراءات التي سيتم اتخاذها ضد المخالفين أو الممتنعين عن تطبيق التعديلات الجديدة المتضمنة للزيادة السنوية أو إنهاء العقد بين المالك والمستأجر.
15 زيادة
حددت تعديلات قانون الإيجار القديم نسبة زيادة القيمة الإيجارية بالنسبة للوحدات الخاضعة للتعديلات الأخيرة، حيث نص القانون على أنه تزداد القيمة الإيجارية بنسبة 15 % سنويا، وذلك بخلاف الزيادة التي كانت قد طبقت عند إصدار القانون بقيمة تقدر بخمسة أمثال القيمة الإيجارية السارية.
ويعاقب من يمتنع عن تطبيق الزيادة الجديدة الإيجار القديم، بإنهاء العقد وسحب الوحدة من المستأجر وردها للمالك، حيث نص قانون الإيجار القديم على أنه من الحالات التي تنص على طرد المستأجر هو عدم سداد القيمة الإيجارية، سواء قبل الزيادة أو بعدها، باعتباره أخل ببند قانوني واضح، إضافة إلى مجموعة من الحالات الأخرى التي نص عليها القانون وتؤدي إلى طرد المستأجر مباشرة.
موعد الإخلاء
بالنسبة لموعد الإخلاء، فقد حدد قانون الإيجار القديم موعد إنهاء العقد بين المالك والمستأجر، حيث وضع القانون فترة انتقالية، لإخلاء الأماكن المستأجرة، الخاضعة لأحكام هذا القانون رقم 10 لسنة 2022، وذلك من أجل تدبير المستأجرين أماكن أخرى خلال تلك الفترة التي وضعها القانون لإنهاء العلاقة الإيجارية وعودة الوحدة المستأجرة للمالك مرة أخرى.
ونصت تعديلات قانون الإيجار القديم على ينتهى عقد الإيجار، ويسترد المالك أو المؤجر الوحدة الإيجارية، بعد 5 سنوات من تطبيق القانون، وبالتالي فإن موعد إخلاء وحدات الإيجار القديم، الواردة بالقانون رقم 10 لسنة 2022، سوف يكون في 2027.
الوحدات المطبق عليها الزيادة
حددت تعديلات قانون الإيجار القديم، الوحدات الخاضعة للزيادة الجديدة والتي سيطبق عليها قرار الإخلاء النهائي للوحدة في 2027، وهي الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية لغير غرض السکنی وفقا لأحكام القانونين رقمي 49 لسنة ۱۹۷۷، و۱۳۹ لسنة ۱۹۸۱، وهي الحكومة والشركات والأحزاب والجمعيات.
وفي حال امتنع المستأجر عن تطبيق الزيادة في القيمة الإيجارية في المواعيد المحددة، أو تسليم الوحدة في الموعد الذي حدده القانون، يطلب المالك أو المؤجر من قاضي الأمور الوقتية، الكائن في دائرتها العقار، إصدار أمر بطرد المستأجر.
وحدات مستثناة
ولا تنطبق تعديلات قانون الإيجار القديم على الوحدات السكنية أو المحلات المؤجرة التي تخضع لأحكام قانون الإيجار القديم، كما لن يطبق على المحلات التي تمارس مهن أو حرف أو صناعة، وبالتالي فالزيادة الجديدة بـ قانون الإيجار القديم، لن تشمل تلك الحالات.
