تتيح البنوك قرض التمويل العقاري 8% وبتيسيرات كبيرة في السداد؛ لمن يريد شراء عقار أو بنائه أو تحديثه، ولكن لا يملك التمويل المادي الكافي؛ فلكي يحصل على قرض التمويل العقاري 8% فعليه أن يلجأ للبنوك أو شركات التمويل العقاري في مصر.

ويأتي قرض التمويل العقاري 8% ضمن أبرز القروض التي تدعمها الدولة؛ لتحريك السوق الاقتصادي في مصر، وإنعاش السوق العقاري بشراء الوحدات السكنية المطروحة وبالتقسيط المريح عن طريق قرض التمويل العقاري 8%.

زود فلوسك.. أعلى فائدة بنكية على الحساب الجاري وكيفية الحصول عليها

من خلال تقرير “ًصدى البلد” عن قرض التمويل العقاري 8% سنتعرف تفصيليًّا عن شروط هذا القرض ومميزاته، وجدول أقساط التمويل العقاري 8٪، وهل هو متاح من جميع البنوك أما أن هناك بنوكا محددة يمكن أن تتقدم مباشرة إليها لطلب قرض التمويل العقاري 8%وأبرز الشقق المطروحة ويمكن الاستفادة منها بـ قرض التمويل العقاري 8% .

قرض التمويل العقاري 8%

تطرح وزارة الإسكان كل فترة شقق، أهمها شقق نظام قرض التمويل العقاري 8% تحت بند شقق الإسكان المتوسط، بالتعاون مع هيئة المجتمعات العمرانية، والوحدات التي يتم طرحها بـ بنظام قرض التمويل العقاري 8% تكون جاهزة للتسليم، وكاملة التشطيب، ويدخل معظمها ضمن المبادرة الرئاسية للتمويل العقاري، بفائدة 8 %، بمدن مختلفة تشمل (أكتوبر والقاهرة الجديدة، وبدر، والعبور، والعلمين، والشروق، والشيخ زايد، وملوي الجديدة، والمنيا الجديدة، وغرب أسيوط، وبدر، وغرب قنا، والعاشر من رمضان وبرج العرب الجديدة).

حاسبة التمويل العقاري 8%

إذا فكرت في قرض التمويل العقاري 8%، فستكون مضطرًا إلى معرفة حاسبة التمويل العقاري 8%، وذلك لتستطيع حساب الفائدة على المبلغ الذي ستقترضه وقد طرح البنك الأفريقي جدولًا ميسرًا تستطيع من خلاله الوصول إلى حاسبة التمويل العقاري 8% بسهولة، يتضمن هذا الجدول قيمة العقار وقيمة المقدم الذي ستدفعه ومدة القرض وهكذا، يمكنك الوصول إلى حاسبة التمويل العقاري 8% من خلال هذا الرابط .

جدول أقساط التمويل العقاري 8٪

يتحدد جدول أقساط التمويل العقاري 8٪ حسب قيمة القرض المقدم من البنك، وفترة آجال سداد القرض، وإجمالي الدخل الشهري للعميل وسنضع لك جدولا مبسطًا تستطيع من خلال الاسترشاد لمعرفة أقساط التمويل العقاري 8٪ :

تمويل عقاري البنك الأهلي

نبدأ بـ تمويل عقاري البنك الأهلي ويطرح البنك قروضًا ميسرة في للتمويل العقاري، لكن بشروط يجب توافرها للحصول على تمويل عقاري من البنك الأهلي، ويقدم البنك الأهلي أنواعا مختلفة من التمويل العقاري وهي لمحدودي الدخل ومتوسطي الدخل ومبادة 3% و8%. ومن شروط تمويل عقاري البنك الأهلي

1- لمحدودي الدخل

الدخل الشهرى : يحدد وفقا والإعلان المعلن من قبل صندوق التمويل العقارى مع عدم امتلاك المتقدم أي وحدة حتى في حالة الميراث.

السن : أن لا يقل سن المقترض عن 21 عام في تاريخ منح التمويل و لا يتعدى 60 عام لجميع شرائح العملاء في تاريخ انتهاء التمويل أو سن بلوغ المعاش للموظفين أيهما أقرب.

الجنسية : المصريين المقيمين فقط.

مدة القرض : الحد الأقصى 20 سنة

قيمة الوحدة : يحدد من قبل صندوق التمويل العقارى وفقا للإعلان المعلن.

الدفعة المقدمة : 20% من سعر الوحدة وفقا و التقييم و بحد اقصي 40%

قيمة التمويل : حتى 80% من قيمة الوحدة وفقا والتقييم

نسبة عبء الدين : يتم احتساب نسبة عبء الدين بحد اقصى 40% من صافي الدخل الشهري وفقا والشروط

المصاريف والعمولات:

عمولة سداد معجل : لا يتم تطبيق عمولة سداد معجل و يتم رد فرق الدعم بناء علي التعليمات الواردة في هذا الشأن

عائد تأخير : 2% على الأقساط مستحقة الدفع

2- متوسطي الدخل

3- مبادرة الـ3 %

عيوب التمويل العقاري في مصر
أما عن عيوب التمويل العقاري في مصر فمن أبرزها:

1- في الطرح الأخير لشقق الإسكان وجدنا أن هناك بنوكًا رفضت أصحاب المعاشات وأصحاب الأعمال الحرة من الاستفادة من التمويل العقاري في مصر بحجج مختلفة، رغم أن كراسات الشروط من الإسكان نصت أنه متاح التمويل العقاري لهذه الفئات.

2- الرسوم المادية اللازمة لعمليات التمويل العقاري تكون على العميل مما يفرض أعباء مادية أخرى على المقترض.

3- من أهم مشاكل وعيوب التمويل العقاري في مصر، هو فترة تسديد القرض والذي يستمر مدة زمنية كبيرة شاملة للفوائد التابعة للبنك مقابل التمويل تتخطى ثمن العقار الأصلي بكثير.

4- من أكثر عيوب التمويل العقاري في مصر والتي تضر بالعميل هي الفوائد المتغيرة وتغيير على أثرها نسبة الأقساط المدفوعة، فهي سلاح ذو حدين فقد تكون ميزة لك إذا انخفضت الفوائد وبالتالي تنخفض نسبة الأقساط المدفوعة، أيضا قد تجد نفسك في بعض الأوقات تدفع أموالا أكثر من المبلغ المتفق عليه بينك وبين الجهة الممولة، لذلك يجب عليك في اختيارك أن تكون الأقساط غير متغيرة.

أفضل شركات التمويل العقاري في مصر

لا يقتصر التمويل العقاري على البنوك ولكن هناك شركات للتمويل العقاري في مصر؛ وقد حاولت هذه الشركات معالجة بعض عيوب أنظمة البنوك التي قد تتمثل في إلزام بعض البنوك العملاء بتحويل المرتب على البنك نفسه وهناك بنوك تشترط أن تكون صاحب مرتب محول دوريا على البنك ولست من أصحاب الأعمال الحرة.

شروط شركات التمويل العقاري في مصر

تلتزم بدفع الفائدة المتناقصة التي لا تزيد عن 10%، وهذا عند التقسيط على 20 عاما.

اختيار وحدة تم تشطيبها بالكامل، مع تركيب كافة المرافق بها، على أن تشتريها جاهزة للاستخدام السكني.

إن كنت غير متزوج فيجب ألا يتجاوز دخلك مبلغ 40 ألف جنيه شهريًا لتدخل ضمن الفئات المسموح لها بالحصول على التمويل.

إن كنت متزوجًا فيجب أن يبقى راتبك دون مستوى الـ 50 ألف جنيه.

يلزمك دفع مقدم لا يقل عن 20% من السعر الكامل للعقار المطلوب شراؤه.

تمنحك الشركة التي تتقدم بطلبك إليها ما قيمته 80% من سعر العقار أو أعلى قليلًا.

لن يفرض عليك قسط تتجاوز قيمته 40% من راتبك تحت أي ظرف، وسيبقى المبلغ المطلوب محدودًا بما أقل من ذلك.

أرقام أفضل شركات تمويل عقاري في مصر

أما عن أرقام أفضل شركات تمويل عقاري في مصر فهي:

الأهلي للتمويل 0233322900.

البنك العقاري بالمهندسين 0233383582.

الأولى تعمير للتمويل بسيدي جابر الإسكندرية 035273645.

تنمية للتمويل بالمعادي 0223585991.

تمويل للتمويل بالعجوزة 0236028433.

العقاري المصري بالمنصورة 0502332145.

كونتكت للتمويل 01196413263.

التمويل العقاري بنك مصر

يطرح البنك قروضًا ميسرة في للتمويل العقاري، لكن بشروط يجب توافرها للحصول على التمويل العقاري بنك مصر، ويقدم بنك مصر أنواعا مختلفة من التمويل العقاري وهي لمحدودي الدخل ومتوسطي الدخل ومبادة 3% و8%. ومن شروط التمويل العقاري بنك مصر

1- لمحدودي الدخل

الدخل الشهرى : يحدد وفقا والإعلان المعلن من قبل صندوق التمويل العقارى مع عدم امتلاك المتقدم أي وحدة حتى في حالة الميراث.

السن : ألا يقل سن المقترض عن 21 عاما في تاريخ منح التمويل ولا يتعد 60 عاما لجميع شرائح العملاء في تاريخ انتهاء التمويل أو سن بلوغ المعاش للموظفين أيهما أقرب.

الجنسية : المصريين المقيمين فقط.

مدة القرض : الحد الأقصى 20 سنة

قيمة الوحدة : يحدد من قبل صندوق التمويل العقارى وفقا للإعلان المعلن.

الدفعة المقدمة : 20% من سعر الوحدة وفقا و التقييم و بحد اقصي 40%

قيمة التمويل : حتى 80% من قيمة الوحدة وفقا والتقييم

نسبة عبء الدين : يتم احتساب نسبة عبء الدين بحد اقصى 40% من صافي الدخل الشهري وفقا والشروط

شقق التمويل العقاري

أما عن شقق التمويل العقاري فمنها شقق الإسكان المتوسط؛ حيث تُجهز وزارة الإسكان لطرح وحدات ضمن مشروعات الإسكان المتوسط، ضمن مشروعات (دار مصر - سكن مصر- جنة)، بالتمويل العقاري بفائدة 3%، ولمدة سداد تصل إلى 30 عامًا، كما يوجد وحدات أخرى متوافقة مع مبادرة التمويل العقارى بفائدة 8% متناقصة.

وكان آخر طرح لـ3 مشروعات منذ 4 أشهر، ووفقا لتصريحات المسؤولين سيتم طرح مرحلة جديدة قريبا.

وتصل جدية الحجز في هذه المشروعات 40 ألف لشقق سكن مصر و60 ألف لشقق دار مصر و80 ألف لشقق جنة، وتتراوح متوسط أسعار الشقق من 360 إلى 500 ألف بمدن الصعيد، وترتفع بمدن القاهرة الكبرى لتبدا من 700 حتى مليون لوحدات سكن مصر، وتتجاوز المليون حتى مليون و800 ألف لشقق جنة، ودار مصر.

تثبيت أسعار الفائدة

وقررت لجنة السياسات النقدية بالبنك المركزي المصري برئاسة حسن عبد الله ، تثبيت أسعار الفائدة علي المعاملات المصرفية في اجتماعها الخامس والمنتهي أمس الخميس الموالفق 18 أغسطس 2022، بدون أي تغيير للمرة الثانية علي التوالي .

وقالت اللجنة في تقرير صادر عنها أنه تقرر تثبيت أسعار الفائدة علي سعر الإيداع بنسبة 11.25% والاقتراض لليلة واحدة 12.25% و العملية الرئيسية للبنك المركزي عند 11.75%، وقررت اللجنة أيضا الابقاء علي سعر الائتمان والخصم عند 11.75%.

سعر الفائدة

ويستهدف البنك المركزي المصري من قرار سعر الفائدة من خلال لجنة السياسات النقدية الي ضبط معدلات التضخم في ظل تداعيات الأزمة الروسية الأوكرانية التي بدأت في أعقاب فبراير الماضي

سعر الفائدة في مصر

وخلال العام الجاري رفع البنك المركزي المصري من سعر الفائدة في مصر بمقدار 3%عبر اجتماعين اثنين مع تثبيت سعر الفائدة في الاجتماع الأخير المنعقد في يونيو الساب

سعر الفائدة في البنك المركزي

ويبلغ سعر الفائدة في البنك المركزي في الوقت الحالي نحو11.25٪ لسعر عائد الإيداع و12.25٪ للإقراض لليلة واحدة وسعر العملية الرئيسية للبنك المركزي عند مستوي ، 11.75٪، ويبلغ سعر الائتمان والخصم عند مستوي 11.75٪.