ماهى إجراءات التصرف فى المال الشائع وحق الحاضنة فى شقة الزوجية؟..قانوني يجيب

وجه موقع صدى البلد 4  أسئلة للمحامي بالنقض أحمد عبد الحي،  تتعلق  بحقوق السكن"المستاجر" للزوجة الحاضنة وإجراءات التصرف في المال الشائع، والفرق بين القسمة الرضائية وعقد البيع ورسوم التسجيل الجديدة بالشهر العقارى ومتى يبدأ العمل بها؟. 

وأكد انه من حق المطلقة الحاضنة ان تسكن في شقة الزوجية التي استأجرها الزوج ، طالما كانت حاضنه ولديها أطفال 

وأضاف أنه فيما يتعلق بالتصرف في المال المشاع.. فإنه  إذا اتفق 75% من ملاك المال الشائع"الورثة" علي البيع  يحق لهم بيعه ، أو تأجيره لطرف آخر  أو رهنه،  طبقا لنص المادة 829 من قانون الحقوق  المدنية .

وأشار إلى أن  الفرق بين عقد القسمة الرضائية وعقد البيع هو ان عقد البيع   لابد من تسجيله  بالشهر العقارى من خلال أطراف العقد أو عبر  ورثتهم من خلال رفع و إقامة دعوى صحة ونفاذ.. اما عقد  القسمة فلا يشتمل أي ثمن للبيع  أو الشراء عكس عقد البيع.. لذلك  لابد من ذكر كافة التفاصيل في كلاهما من حيث  مساحة العقار وحصة كل من أطراف العقد  

 وحول رسوم التسجيل الجديدة بالشهر العقارى.. ومتى يبدأ العمل بها ؟

 أكد المحامي احمد عبد الحي أن الرسوم الجديدة التي أقرها مجلس النواب  في تعديلات قانون الشهر العقاري جاءت كالتالى " 500 جنيه للعقار الذي مساحته أقل من 100 متر..1000 جنيه لما لا تزيد مساحتها على 200 متر مربع..1500 جنيه لما لا تزيد مساحته على 300 متر مربع..2000 جنيه لأي عقار تزيد مساحته على 300 متر مربع.. أما فيما يتعلق بموعد تطبيق تلك التعديلات فإنها سيتم العمل بها في مايو القادم حسبما نص قرار التصديق الصادر من رئيس الجمهورية .