بين التوفير والتطوير.. ماذا قدمت مصر لأبنائها في مشروعات الإسكان؟

شهد قطاع الإسكان في مصر تحولات جذرية منذ تولى الرئيس عبد الفتاح السيسي، رئاسته عام 2014 ، وذلك من خلال مشروعات الإسكان الاجتماعي ووضع خطة التطوير العمراني بجميع محافظات مصر على رأس أولويات الحكومة، وإطلاق الرئيس السيسي، مبادرة "سكن كل المصريين" بتقديم وحدات تناسب جميع المواطنين، حيث يعد هذا المشروع بين مشروع الإسكان الاجتماعي والإسكان المتوسط.

وما زالت افتتاحات المشروعات السكنية الداعمة للمواطن المصري على رأس أولويات القيادة السياسية حيث أنها دائمًا ما تؤكد إصرارها على استكمال جهود إحداث طفرة غير مسبوقة في قطاع الإسكان بمصر، وذلك بحسب تقرير عبر قناة أكسترا نيوز.

هل يرتفع سعر الغاز المنزلي في مصر بسبب غزو روسيا لأوكرانيا؟| التفاصيل وطرق التسعير

احذر تراكم الفواتير.. غداً بدء تسجيل قراءة عداد الغاز المنزلي لشهر مارس

فقد قامت الدولة المصرية بتوفير مجتمعات عمرانية وسكنية متكاملة الخدمات تضم الوحدات السكنية والمرافق الخاصة بها المناسبة لكافة فئات المجتمع، ونخص بالذكر المشروعات الموجهة للفئات الأقل دخلاً في مصر والتي توفر لهم الدولة "مشروعات الإسكان الاجتماعي" بجميع أنحاء الجمهورية. بالإضافة إلى توفير بها الخدمات التعليمية والصحية والثقافية والترفيهية، كما تولي الدولة.

اهتماماً كبيراً لوضع حلول جذرية لمشكلات المناطق العشوائية غير الآمنة وتطوير المناطق غيرالمخططة ودمجها مع المناطق العمرانية والمخططة بالمدن المصرية؛ وذلك إلى جانب الاهتمامبزيادة الاستثمار العقاري في مصر.

استراتيجية الدولة لدعم الفئات الأقل دخلاً سكنياً

تنتهج الدولة المصرية استراتيجية خاصة لدعم فئات الدخل المنخفض: والتي تشتمل على دعم المواطن أو الوحدة السكنية لتمكن الحصول على سكن ملائم لجميع شرائح المجتمع عن طريق التمويل العقاري أو تيسير إسكان الإيواء للفئات غير القادرة.

فقد تبنت الدولة المصرية أضخم مشروع إسكان في تاريخ مصر. وقامت برفع مُخصصات الدعم ‏للإسكان الاجتماعي لأعلى مستوى في تاريخها، ‏وذلك بعد استهداف الدولة لتحقيق برنامج مليون وحدة سكنية، بما يخفف أزمة الإسكان، ويخفض الأسعار، ويتيح لمحدودي الدخل الحصول على شقق سكنية في حدود إمكانياتهم، ومع سداد الأقساط على عشرون عامًا، وعليه فقد بدأت الدولة المصرية منذ 2014 في إطلاق مشروعات الإسكان الاجتماعي في جميع أنحاء محافظات مصر.

وتتوالى الدولة المصرية إلى الآن طرح العديد والعديد من مشروعات الإسكان الاجتماعي في جميع انحاء الجمهورية، وضمن التسهيلات التي قدمتها الدولة لامتلاك وحدات سكنية ففي عام 2016 تم تعديل فئات الدخل التي يمكنها التقدم على الوحدات في ضوء مراجعة نتائج بحث الدخل والإنفاق في يوليو من عام 2016 ومؤشرات التضخم، واقتصر التعامل على هذه الوحدات للمواطنين

أصحاب الدخول التي لا تزيد على 3500 للأعزب دخلا شهرياً، و4750 جنيهاً كصافي دخل شهري للأسرة، وأن الشقق التي تم إنجازها في المشروع حتى الآن تم طرحها بمساحة 90 متراً.

وعليه فقد تم إنشاء 764 ألف وحدة سكنية بمشروعات الإسكان الاجتماعي منذ 2019 وحتى2021 ليصل إلى 11 مليون وحدة سكنية للشباب ومحدود الدخل بالمدن الجديدة والمحافظات بمساحات تتراوح ما بين 75م - 90م.

شملت مشروعات الإسكان الاجتماعي معظم محافظات الجمهورية ومن أبرزها القاهرة، وسوهاج، والسويس، وشمال سيناء، والشرقية، والقليوبية، وجنوب سيناء، والأقصر، والمنياء وأسيوط، والفيوم، والبحيرة، والمنوفية، وكفر الشيخ، وأسوان، وبني سويف، وقنا، والغربية، والدقهلية، البحر الأحمر، ومطروح، والوادي الجديد، والإسكندرية، ودمياط.

وفيما يخص مشروعات تطوير المناطق العشوائية والخطرة والمناطق الغير آمنة والمناطق غير المخططة؛ كانت دائماً وأبداً على رأس قائمة أولويات الدولة المصرية، ليس فقط لما يحمله من أبعاد اقتصادية واجتماعية، بل لإيمان القيادة السياسية بالدولة المصرية بأن العنصر البشري هو أهم عنصر من عناصر التنمية الاقتصادية. وتوفير بيئة ملائمة له خالية من المخاطروالتهديدات يعد أولى خطوات بناء مواطن منتج وفاعل في النهوض بوطنه وزيادة الانتماء له.

وعليه؛ فقد سعت الدولة المصرية وقدمت مجهوداً كبيراً في هذا الملف، لتستهدف الوصول لمصر خالية من العشوائيات والمناطق الغير آمنة، فقد قامت بنقل سكانها إلى مناطق مناسبة لتحقيق حياة كريمة في المسكن. والحفاظ على صحة سكانها والإرتقاء بمستوى معيشتهم، وبالمستوى الثقافي والاجتماعي لهم.

رصد لمشروعات الإسكان الاجتماعي في مصر

• ‎مشروعات الإسكان الاجتماعي بالمدن الجديدة الآتية؛ القاهرة الجديدة، وبمدينة الشروق، وبمدينة ‏بدر، وبمدينة جمصة، وبمدينة النوبارية الجديدة، وبمدينة السادات، وبالعاشر من رمضان، وبحدائق ‏أكتوبر، وبمدينة 6 أكتوبر، وببرج العرب، وببور فؤاد، وبالمنيا الجديدة، وبمدينة أسيوط الجديدة، وبمدينة سوهاج الجديدة، وبمدينة أخميم الجديدة بسوهاج، وبمدينة الفيوم الجديدة، وبمدينة قنا الجديدة، وبمدينة 15 مايو، وبمدينة العبور، وبأسوان الجديدة، وبمدينة دمياط الجديدة.

‏• مشروعات الاسكان الاجتماعي بالمحافظات الآتية؛ بمحافظة السويس. وبمحافظة شمال سيناء في (العريش، بير العبد، حي السبيل، نخل، الحسنة). وبمحافظة الشرقية في (الحسينية، اولاد صقر بلبيس، مشتول السوق، فاقوس، القرين، أو كبير، كفر صقر، صان الحجر، الصالحية، ههيا، الزقازيق، العصلوجى)، وبمحافظة القليوبية فى (الخانكة، شبين القناطر، طوخ. الخصوص، قليوب، شبرا الخيمة)، وبمحافظة جنوب سيناء في (طور سيناء، أبو زنيمة، نويبع) وبمحافظة بور سعيد في (الحرية والسلام، الرسوة).

وبمحافظة الإسماعيلية في (المستقبل، السماكين)، وبمحافظة الأقصر في (الزينية، الدير، الشغب)، وبمدينة طيبة الجديدة بمحافظة الأقصر، وبمحافظة المنيا في (ماقوسه، سملوط، مطاى، ملوى، المطاهرة، بنى مزار)، وبمحافظة أسيوط في (اسيوط ديروط، منفلوط البدارى، أبنوب، ابو تيج، ساحل سليم، صدفاء الفتح، الغنايم، منقباد)، وبالفيوم في (سنورس، الطامية، الفيوم، اطساء هوارة)،

وبمحافظة البحيرة في (الدلنجات، حوش عيسى، بدر، وادى النطرون، كفر الدوار، دمنهور، المحمودية، الرحمانية، أبو المطامير، أَبوِ حمص)، وبمحافظة المنوفية في (قويسنا، منوف، بركة السبع، سرس الليان، شبين الكوم، الباجور، الشهدا، أشمون، تلا).

وبمحافظة كفر الشيخ في (الحامول، الرياض، سيدي سالم، مطوبس، البرلس، كفر الشيخن بيلا، فوه، قلين، دسوق، بلطيم، المثلث)، وبمحافظة أسوان في (نصر للنوبة، الصداقة، ادفو، كوم امبو، فطيرة)، وبمحافظة بنى سويف في (الفشن، الواسطي، بنى سليمان، بياض العرب، العلاملة، النويرة، السدس، ناقاس)، وبمحافظة سوهاج في (المنشأة، ساقلته، جهينة، طهطا، طما، الغربية، المراغة، سوهاج، حي الكوثر، عرابة أبو الدهب، جهينة الغربية،نجع حوا، العتامنة)، وبمحافظة قنا في (ابو تشت، نجع حمادى، الوقف، العليقات، القوس، الصالحية، الترامسة).

مشروعات الاسكان الاجتماعي بمحافظة الدقهلية في (بلقاس، أجا، بنى عبيد، المطرية، المنزلة، نبروه)، وبمحافظة الغربية في (بسيون، طنطا، السنطاء سمنود، زفتى، كفر الزيات، المحلة)، وبمحافظة البحر الأحمر في (الغردقة، رأس غارب، مرسى علم، سفاجا)، وبمحافظة مطروح فى (العلمين، الحمام، سيدى عبدالرحمن، سيوة)، وبمحافظة الوادي الجديد في (الخارجة، الداخلة، باريس، بلاط، الفرافرة)، وبمحافظة دمياط في (كفر سعد، كفر البطيخ، شطا، الزرقا، دمياط، عزبة البرج).

تطوير المناطق العشوائية غير الأمنة والغير مخططة

مصر بدون عشوائيات .. حلم اقترب من أن يصبح حقيقة بعد أن كان ضربًا من الخيال لعقود طويلة، فكم من حكومات وضعت خططًا لتطوير العشوائيات، ولكن تلك الخطط ظلت حبيسة لسنوات وعقود.

عام 2014 جاءت الإرادت السياسية والاستراتيجية العامة للدولة المصرية هادفة لإنهاء مشكلة العشوائيات، حيث قررت الدولة المصرية تحت قيادة الرئيس عبد الفتاح السيسي، وضمن توجهات استراتيجياتها نحو الجمهورية الجديدة، اقتحام ملف تطوير المناطق العشوائية غير الآمنة والمناطق الخطرة وغير المخططة، بهدف توفير حياة كريمة لأهالينا بتلك المناطق.

وعليه، فقد جاءت استراتيجية الدولة المصرية لرفع الحالة الاجتماعية للمواطنين من سكان تلك المناطق، والتي تضمنت العديد من المشروعات التي بدأت بمشروع تطوير العشوائيات وإبدال ساكنيها بمنازل آدمية تليق بهم وتوفر لهم أساس الحياة الاجتماعية الكريمة، وكانت في مقدمة تلك المشروعات، مشروع مثلث ماسبيرو ومشروع تل العقارب، ومنطقة عين الصيرة وتطوير سور مجري العيون التاريخي، ونقل عزبة الصفيح لمشروع المحروسة، ومنطقة اسطبل عنتر .

مصر خالية من المناطق غير الآمنة 2022

شهدت السنوات الأخيرة تطوير ما يقرب من 95% من المناطق العشوائية، فقد قارب على الانتهاء من تطوير كافة المناطق بمختلف المحافظات والتي كان مقررًا لها بنهاية العام الجاري، فما حدث في ملف العشوائيات في مصر في السنوات الأخيرة يؤكد أنه لا مستحيل في مصر، وأن كل حلم مهما كان صعبًا وبعيد المنال، فإنه قابل للتحقيق بإرادة المصريين .

تم تنفيذ 165958 ألف وحدة في 298 منطقة تم تطويرها بتكلفة 41 مليار جنيه (26 مليارًا للمشروعات بالإضافة إلى 15 مليارًا قيمة الأراضي)، بالإضافة إلى 74927 ألف وحدة آخرى في 59 منطقة جار تطويرها بتكلفة 22 مليار جنيه (14 مليارًا للمشروعات بالإضافة إلى 8 مليارات قيمة الأراضي)

تهدف إلى توفير وحدات سكنية لسكان المناطق العشوائية مفروشة بالأثاث المنزلي والأجهزة الكهربائية مجانًا، على أن تسلم الوحدات بنظام الإيجار التمليكي بإيجار رمزي قيمته 350 جنيه شهريًا.

تم تطوير 53 منطقة غير مخططة، و17 منطقة آخرى بتكلفة إجمالية 318 مليار جنيه.

-مشروعات بشاير الخير 1,2,3 بالإسكندرية.

- مشروع حي الأسمرات 1,2,2 بالمقطم.

- مشروع المحروسة 1,2 بمدينة السلام.

- مشروع أهالينا 1,2 بمدينة السلام.

- تطوير منطقة عشش محفوظ بالمنيا.

- تطوير منطقة زرزارة بمحافظة بورسعيد.

- تطوير المناطق غير الآمنة بالوادي الجديد.

- تطوير منطقة الكلاحين.

- تطوير منطقة حظائر أبو عوف.

- تطوير منطقتي الصيفية وقحافة بالفيوم.

- تطوير منطقة الكندلية بالغربية .

- تطوير منطقة الصحابي بأسوان.

- تطوير المناطق المهددة للحياة بالغردقة ورأس غارب.

- إحلال وتجديد مساكن المغتربين بالنوبة.

- تطوير تل العقارب "روضة السيدة".

- تطوير ميدان السيده عائشه.

- تطوير منطقة الرويسات.

- تطوير منطقتي السماكين ودريسة طما بسوهاج.

- مساكن الروضة بالغردقة.

- مشروع أرض الخيالة.

- تطوير منطقة طلمبات المكس بالإسكندرية.

- تطوير منطقة عزبة الصفيح، ومنطقة اليهودية.

-تطوير منطقة كسارة رشيد بالبحيرة.

-تطوير منطقة الترعة الضمرانية بقنا.

-تطوير منطقتي عزبة سكينة وحجازي بالإسكندرية.

- تطوير شمال وجنوب منطقة الصيادين بمدينة راس البر.

- مشروع تطوير منطقة الطابية مدينة مرسى مطروح .

- منطقة "الإيواء بالمطرية بالدقهلية.

- منطقة "المعمارية البصيلية بحري بأسوان.

- منطقة "بطن البقرة - مجمع المدارس" مصر القديمة القاهرة.

- منطقة "عزبة العرب أعلى الجبل" مدينة نصر ثان بالقاهرة.

- منطقة "منشية ناصر" بالقاهرة.

- منطقة " الخارجة " مدينة سمنود - بالغربية.

وأخيرا؛ تم اعتماد مشروعى خطة التنمية الاقتصادية والاجتماعية والموازنة العامة للدولة للعام المالي 2021/2022 ،الذي يستهدف مصر بدون عشوائيات 2022 ،كما يستهدف تطوير عواصم المحافظات، وتوفير 500 ألف وحدة سكنية، وتطوير ما تبقى من مناطق العشوائيات غير الأمنة، بالإضافة إلى تطوير 1105 أسواق عشوائية بمختلف المحافظات، وتطوير 152 ألف فدان من المناطق غير المخططة.

برامج تنمية خدمات التمويل العقاري

تم زيـادة حجم التمويـل العقـاري من 7.9 مليـار جنيـه عـام 2016/2017 إلى 19.7 مليـار جنيـه بنهـايـة البرنامج عام ( 2021/2022.)

• تعمل الدولة المصرية على تحقيق رغبة المواطنين في تملك مسكنهم الخاص، حيث تم خلال الفترة من 2014 حتى 2020 ،طرح 328 ألف قطعة أرض لمختلف شرائح المجتمع ( أراضي إسكان: اجتماعي - متميز - أكثر تميزًا ، وهذه الأراضي وفرت ملايين الوحدات السكنية.

• في بداية 2014؛ طرح البنك المركزي المصري 10 مليارات جنيه لمدة 20 سنة بأسعار فائدة منخفضة للبنوك المصرية، لإقراض هذه الأموال للراغبين في شراء المساكن من محدودي ومتوسطي الدخل بأسعار فائدة متناقصة تبلغ 7 %لمحدودي الدخل 8 %ملتوسطي الدخل ) في 13 مدينة بالجمهورية .

• وفي إطار توجه الدولة المصرية لتوفير سكن مناسب وحياة كريمة للمواطنين البسطاء ممن يرغبون في تملك وحدات سكنية وذلك من خلال تخفيف الأعباء عليهم، فتم إطلاق مبادرة التمويل العقاري 2021؛ أطلق البنك المركزي المصري، مبادرة للتمويل العقاري بتيسيرات تتضمن تخصيص مبلغ 100 مليار جنيه من خلال البنوك أو شركات التمويل العقاري لتمويل شراء الوحدات السكنية لمحدودي ومتوسطي الدخل بسعر عائد متناقص 3 % لمدة تصل إلى 30 عاما.